外墙脱落责任归属及维修问题咨询

对于小区外墙脱落造成了人员伤害的责任归属问题，首先需要明确的是，小区外墙属于全体业主共有部分。根据解答内容中提到的法律依据，如房屋在保修期内且因建筑工程质量缺陷导致外墙脱落造成伤害，建设单位应承担相应责任。若超过保修期，则涉及住房专项维修资金的使用或整栋楼业主共同承担责任的问题。但无论哪种情况，对于因外墙脱落造成的人员伤害，相关责任方都需依据法律规定进行赔偿。
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对于外墙脱落的维修问题，具体操作如下：若房屋在保修期内，业主可向建设单位提出维修申请或赔偿要求；若超过保修期且有住房专项维修资金，需经三分之二业主同意后动用该资金进行维修；若无住房专项维修资金，则需整栋楼的业主协商共同承担维修费用，并确定维修方案进行施工。
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从法律角度，确保外墙脱落维修责任落实的关键在于：一是明确保修期内外的责任划分，依据相关法律法规要求建设单位或业主承担相应责任；二是加强住房专项维修资金的管理和使用，确保资金能够用于外墙等共有部分的维修；三是加强业主之间的沟通与协作，共同承担维修责任，确保维修工作的及时进行。